本月張家港9家銀行下調房貸利率!雖然5月20日央行的LPR報價保持不變，但張家港多家銀行確實下調了房貸利率。

截止目前，多家銀行首套房貸利率是5.65%和5.88%，其中民生銀行首套房貸利率能降到5.58%(有附加產品);二套房貸利率保持在5.85-6.13%左右，你的買房成本又要降了!

整體來看，自今年年初以來，房貸利率普遍處于下降趨勢。對于買房人來說是實實在在的利好。

降了!張家港9家銀行下調房貸利率，不少銀行首套房已降至5.65%

咨詢了張家港12家銀行，主要房貸利率情況如下。

我發現，與上月的利率水平相比，目前張家港房貸利率呈現出普遍下調的情況，可能是近兩年來較低的利率。

下面我把咨詢到的一些重要信息，分享給大家，供近期想要買房的人參考。

1、在張家港12家銀行中，目前主流首套房貸利率為5.65%和5.88%，最高為5.88%;9家銀行已經下調利率，其中下調最大的是中國銀行和農業銀行，首套房貸利率都是從原來的6.03%降到5.65%，下降了0.38%;

2、目前張家港二套房貸利率相差較大，農業銀行最低，為5.85%，交通銀行和張家港農商行最高，為6.20%;

3、據民生銀行工作人員透露，如果貸款人考慮附屬產品(信用卡等銀行產品)，貸款利率最低能到5.58%;南京銀行的工作人員同樣表示，如果完成一些指標，貸款利率也可能做到5.6%;

4、多家銀行表示，貸款人征信等信息沒有問題，一周之內就能放款;其中中信銀行要2周左右放款，南京銀行2-3周左右，而張家港農商行則需要1.5-2個月能放款。

5、銀行工作人員透露，不同客戶的具體利率，需根據實際情況、評級系統決定。

6、需強調的是，多家房貸經理表明，每家銀行都有對應的合作樓盤，具體房貸利率視銀行與樓盤具體情況而定。

關注!央行5月份LPR與上月持平!自去年開始處于連續下降態勢

近期，全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR)，其中1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上月持平。

從下表可以看出自去年8月份至今LPR處于下降態勢!

5月LPR報價保持不變可以釋放什么樣的信號?

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林指出，在國內市場流動性充裕與信貸環境寬松情況下，預計后期還將有一系列政策出臺。

央行繼續“放水”2000億，推動利率持續下行

剛剛，央行公布最新消息，6月15日開展2000億元1年期MLF操作，中標利率為2.95%，與上次一樣。

值得注意的是，此前在6月8日，中國央行開展了1200億元逆回購操作，對于當日到期的5000億元MLF并未續作。

央行當時公告稱，將于6月15日左右對本月到期的MLF一次性續做，具體操作金額將根據市場需求等情況確定。

對于6月8日MLF延期續作，機構認為可能有以下幾個原因：

第一，今年以來央行一般在月中進行MLF操作，此次恰逢年中，將有大規模的MLF到期及政府債券的發行，因此續做有助于緩解資金面壓力，呵護流動性。

第二，MLF的延期續做可為本月20日LPR的報價確定錨定值，下階段大規模的債券發行，市場資金供求將受到影響。

預計除了MLF操作外，降準降息未來也存在一定可能。今日央行開展2000億元1年期MLF操作，降息預期落空，6月19日成為央行貨幣政策重要觀察窗口期。

今年來，央行曾兩次公開市場降息共計30bp，MLF利率和LPR隨之下調，切實降低了貸款加權平均利率，同時，將超儲利率從0.72%下調至0.35%，鼓勵銀行信貸。

但近兩個月以來，央行沒有進一步的降成本措施出臺。自從3月底和4月初分別公布的降息和降準之后，央行至今沒有降成本的貨幣政策出臺，反而將貨幣政策暫停許久，以糾偏前期過低的貨幣市場利率，打擊金融空轉。

央行貨幣政策正在由寬貨幣向寬信用轉向。今年政府工作報告首次提出創新直達實體經濟的貨幣政策工具，要推動企業便利獲得貸款，推動利率持續下行。

6月LPR大概率保持不變!

展望本周LPR(貸款市場報價利率)，多數分析人士認為，根據2019年8月新LPR改革以來的一般規律，6月MLF利率保持不變，意味著6月20日LPR報價也將大概率維持上月水平。

此外，再加上年初以來，商業銀行利差持續在收窄，加之近期市場利率上行，實際上也在抬高銀行邊際資金成本。由此，本月銀行主動壓縮LPR報價加點的動力不足。

由于近期降息的預期較明顯，但5月份最新LPR并沒有下降，而6月份又預期維持不變，也說明了貨幣政策處于階段性的謹慎之中。

不過，業內人士指出，受多重因素影響，8月MLF“降息”或將重啟，年內MLF利率還有40個基點左右的下調空間。

作為購房者，最關心的依然是，房地產市場會受到什么影響?LPR房貸利率會不會降?6月20日，我們一起拭目以待!

標簽： 銀行貸款利率