近年來(lái)，深圳市不斷推出措施以此破解大城市高房?jī)r(jià)問(wèn)題。2018年深圳市率先推出“二次房改”，加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，深圳市自2016年實(shí)施新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)，先后出臺(tái)“深八條”“深四條”等文件，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限戶型五限政策，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月15日，深圳再次出臺(tái)樓市新政。深圳市住建局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，從調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)等八個(gè)方面調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在調(diào)整商品住房限購(gòu)年限方面，《通知》顯示，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

完善差別化住房信貸措施方面，深圳作出以下要求：購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

今年4月以來(lái)，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較活躍，二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，部分熱點(diǎn)片區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)出現(xiàn)新房搶購(gòu)、二手房掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象，引起廣泛關(guān)注。以上周數(shù)據(jù)為例，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的周度高頻監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳上周(7月6日至7月12日)鏈家成交二手房成交量突破今年以來(lái)周度成交最高水平。從業(yè)主預(yù)期角度來(lái)看，二季度深圳二手房掛牌業(yè)主漲價(jià)次數(shù)占比超過(guò)50%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，本次新政最關(guān)鍵的調(diào)整在于“調(diào)整商品住房限購(gòu)年限”，明確規(guī)定戶籍人口必須落戶滿3年同時(shí)有社保繳納記錄才能購(gòu)房，精準(zhǔn)打擊了上半年深圳落戶炒房的現(xiàn)象;另外，本次樓市新政并未對(duì)居民購(gòu)房套數(shù)做出進(jìn)一步的限制，有助于深圳本地正常購(gòu)房需求的穩(wěn)步釋放。

“深圳此次政策的出臺(tái)是對(duì)“房住不炒”、“一城一策”的嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)偏熱即出臺(tái)規(guī)范政策抑制市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，保持市場(chǎng)平穩(wěn)。”許小樂(lè)說(shuō)。

此外，據(jù)《通知》顯示，在發(fā)揮稅收調(diào)控作用方面，更新存量住房(即二手住房)交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格;同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)方面，深圳市規(guī)定享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬(wàn)元。

同時(shí)，《通知》還在加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開(kāi)力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為作出了具體規(guī)定。

總體來(lái)看，《通知》提出的八項(xiàng)措施，涵蓋了行政、金融、稅收等方面內(nèi)容，主要有三個(gè)特點(diǎn)：一是優(yōu)先滿足剛需，有效遏制投機(jī)炒房;二是運(yùn)用金融、稅收等經(jīng)濟(jì)手段，確保精準(zhǔn)施策;三是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。《通知》的出臺(tái)是對(duì)深圳市既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的深化完善，對(duì)于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將發(fā)揮積極作用。

深圳市住建局表示，下一步，深圳市將進(jìn)一步夯實(shí)2018年出臺(tái)的住房新政，加快構(gòu)建公共住房和商品住房6：4的住房供應(yīng)和保障體系，讓更多的市民通過(guò)政府提供的公共住房解決住房困難。一是加大居住用地供應(yīng)，今年計(jì)劃供應(yīng)居住用地3平方公里以上，比往年增長(zhǎng)一倍以上。今后新增土地將主要用于公共住房建設(shè)。二是增加商品住房供應(yīng)，今年新開(kāi)工商品房1200萬(wàn)平方米，是往年600-800萬(wàn)平方米的近兩倍;下半年計(jì)劃入市商品住房項(xiàng)目80多個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積超過(guò)500萬(wàn)平方米、超5萬(wàn)套。三是加大公共住房建設(shè)，今年建設(shè)籌集公共住房不少于8萬(wàn)套，確保完成“十三五”期間建設(shè)籌集40萬(wàn)套公共住房的目標(biāo)。(鄧云)

標(biāo)簽： 深圳樓市新政 非普通住房