上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2020年上半年中國(guó)百城地價(jià)報(bào)告指出，2020年上半年，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。上半年地價(jià)總體上呈現(xiàn)“漲幅收窄、但依然為兩位數(shù)”的特征。從土地市場(chǎng)實(shí)際觀(guān)察的情況看，各重點(diǎn)城市搶地情況還是比較明顯的，出現(xiàn)了比較多的高溢價(jià)地塊。地價(jià)上漲，一方面反映了房企依然看好重點(diǎn)城市的投資機(jī)會(huì)，但另一方面也產(chǎn)生了很多風(fēng)險(xiǎn)。房企需要防范地價(jià)過(guò)熱城市政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

報(bào)告顯示，上半年，4個(gè)一線(xiàn)城市居住用地價(jià)格為16671元/平方米，同比上漲10.1%。從地價(jià)走勢(shì)看，今年上半年呈現(xiàn)了倒U型走勢(shì)。32個(gè)二線(xiàn)城市居住用地價(jià)格為6304元/平方米，同比上漲6.3%。總體上看，上半年二線(xiàn)城市地價(jià)呈現(xiàn)U型走勢(shì)。

報(bào)告分析稱(chēng)，北京和上海的地價(jià)漲幅較大，兩個(gè)城市今年土地供應(yīng)節(jié)奏加快，且不乏各類(lèi)優(yōu)質(zhì)地塊，吸引了各大房企積極進(jìn)入。這客觀(guān)上會(huì)拉動(dòng)地價(jià)的上漲。從穩(wěn)定預(yù)期的角度看，這兩個(gè)城市后續(xù)需要在穩(wěn)地價(jià)等方面做更細(xì)的工作。

在全國(guó)36個(gè)一二線(xiàn)城市中，成都、昆明和銀川等地價(jià)上漲比較快，其上半年同比漲幅分別為61%、59%和57%。這三個(gè)城市都屬于西部重點(diǎn)城市，地價(jià)成本可控，很容易吸引房企積極進(jìn)入。尤其是成都市場(chǎng)，其今年上半年樓市交易較為火爆，供地節(jié)奏也比較快，刺激了各類(lèi)房企積極進(jìn)入，進(jìn)而使得地價(jià)漲幅比較大。

在全國(guó)64個(gè)三四線(xiàn)城市中，唐山、南通和江陰等地價(jià)上漲比較快，其上半年同比漲幅分別為203%、110%和84%。此類(lèi)城市屬于經(jīng)濟(jì)條件較好的強(qiáng)三四線(xiàn)城市，土地投資前景被看好。其中唐山今年上半年樓市交易總體不錯(cuò)、房?jī)r(jià)上漲力度大，客觀(guān)上刺激了房企積極拿地。而對(duì)于南通和江陰來(lái)說(shuō)，隨著滬蘇通高鐵的建設(shè)和開(kāi)通，區(qū)位優(yōu)勢(shì)正不斷改善，吸引了房企積極進(jìn)入，進(jìn)而也推高了地價(jià)的上漲。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是明確的，即要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的工作思路不變，客觀(guān)上要求后續(xù)調(diào)控工作常抓不懈。從土地市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展角度看，地價(jià)上漲過(guò)快城市勢(shì)必需要積極管控，尤其是要嚴(yán)查違規(guī)資金進(jìn)入購(gòu)地市場(chǎng)。相關(guān)房企在下半年的購(gòu)地過(guò)程中，需要謹(jǐn)慎看待地價(jià)上漲過(guò)快的城市，要防范政策出臺(tái)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

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