上周末，在阿里因壟斷被罰182億元后，姚勁波來勁了。4月10日下午，58同城總裁姚勁波分別在朋友圈、微博喊話，認(rèn)為房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的“二選一”，強(qiáng)烈呼吁依照反壟斷法罰款貝殼40億元(按4%標(biāo)準(zhǔn));并建議將此罰款打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率，減輕老百姓買房負(fù)擔(dān)。

此言論一出，市場一片嘩然。不過，經(jīng)過48小時(shí)的發(fā)酵后，金融投資報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友對(duì)姚勁波的表態(tài)并不買賬，反而認(rèn)為58同城旗下的安居客假房源太多。針對(duì)姚勁波的言論，貝殼表示：自創(chuàng)立起，貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

雙方矛盾由來已久

姚勁波此番喊話顯得有點(diǎn)“意外”。姚勁波的朋友圈截圖顯示，這一喊話下方有超30人點(diǎn)贊。不過，金融投資報(bào)記者看到的朋友圈截圖顯示，有市場人士認(rèn)為，姚勁波的建議有一定道理，但這種話最好讓第三方分析師說，甚至應(yīng)該由監(jiān)管部門來說，而不是姚勁波說。“姚勁波說這話，公眾會(huì)認(rèn)為58系借機(jī)打壓競爭對(duì)手，而第三方分析師說這話，就是為行業(yè)發(fā)聲。”該人士認(rèn)為。

實(shí)際上，58同城與貝殼之間的矛盾由來已久。2018年6月，58同城拉上中原、我愛我家、麥田等二手房中介機(jī)構(gòu)組建了“真房源”聯(lián)盟，向鏈家系開炮。在誓師大會(huì)召開當(dāng)天，姚勁波和左暉在朋友圈中大干了一仗。

2019年4月，58同城又在貝殼CEO彭永東的生日會(huì)上，向媒體發(fā)布了起訴貝殼找房不正當(dāng)競爭的消息。據(jù)悉，58同城旗下安居客指責(zé)貝殼盜用房源圖片涉不正當(dāng)競爭，向法院起訴，并索賠9000萬元。然而，僅幾個(gè)小時(shí)后，貝殼便向北京市高級(jí)人民法院正式提起侵害著作權(quán)及不正當(dāng)競爭糾紛訴訟，要求安居客賠償1億元，并提出同樣的道歉要求。

此次，姚勁波“手撕”貝殼，無疑又是兩大平臺(tái)之間的較量。

面對(duì)姚勁波指責(zé)貝殼有“二選一”壟斷嫌疑，接受金融投資報(bào)記者采訪的多位市場人士均認(rèn)為，貝殼是否存在姚勁波所說的行業(yè)壟斷行為以及問題，需要監(jiān)管部門調(diào)查與認(rèn)定，但姚勁波的“發(fā)難”是否有借機(jī)炒作的嫌疑卻值得關(guān)注。

深度科技研究院院長張孝榮在接受金融投資報(bào)記者采訪時(shí)直言：姚勁波不懂法，言行過于魯莽。“反壟斷法是經(jīng)濟(jì)憲法，用于調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形同動(dòng)用核武器，不能輕易使用。對(duì)于兩家公司‘打架’這種事，如果真有證據(jù)，用不正當(dāng)競爭法調(diào)節(jié)即可。”

資深互聯(lián)網(wǎng)觀察家丁道師認(rèn)為，對(duì)貝殼“二選一”的認(rèn)定有一定爭議。如果說貝殼具備了支配市場地位的能力，即一半房子通過貝殼平臺(tái)交易，那么它就有這個(gè)嫌疑;但現(xiàn)在貝殼的市場占比還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

“房產(chǎn)中介是一個(gè)多元化的競爭市場，如果貝殼不具備支配市場的地位，那么要把‘壟斷’這個(gè)帽子扣在貝殼身上顯然有失偏頗。”丁道師表示。不過，具體到一些城市，貝殼可能也存在一些問題。

以北京為例，金融投資報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，貝殼的市占率超過50%。今年1月，北京中介協(xié)會(huì)約談了多家房產(chǎn)中介后，鏈家、貝殼等平臺(tái)的北京區(qū)域，不再顯示每天交易量及每個(gè)小區(qū)歷史成交價(jià)，但上海、深圳等城市仍有保留。

針對(duì)貝殼和鏈家網(wǎng)站不再顯示北京區(qū)域成交及價(jià)格這一情況，北京鏈家一名房產(chǎn)中介人士稱，主要是因?yàn)槌山涣刻蟆Ａ碛蟹慨a(chǎn)中介則表示是因?yàn)橄到y(tǒng)升級(jí)。值得注意的是，此次約談背景是北京市區(qū)兩級(jí)住建部門堅(jiān)持“逢漲必查，逢炒必辦”的原則，對(duì)有炒房行為的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員進(jìn)行聯(lián)合處罰。因此，貝殼在部分城市有沒有問題，也許只有自己知道。

真假房源是關(guān)注重點(diǎn)

事實(shí)上，國家工商總局對(duì)阿里的處罰是一個(gè)重要警示，但就房產(chǎn)中介而言，真假房源才是關(guān)注重點(diǎn)。

丁道師告訴金融投資報(bào)記者，在他轉(zhuǎn)發(fā)了姚勁波的朋友圈截圖后，很多人并沒有說貝殼不對(duì)，反而在指責(zé)姚勁波。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，貝殼是真房源，提供靠譜的經(jīng)濟(jì)服務(wù)，而以安居客為代表的58系平臺(tái)，虛假房源太多了。

記者發(fā)現(xiàn)，在微博評(píng)論上，不少網(wǎng)友控訴安居客，認(rèn)為安居客亂象太多，怎么還有資格說三道四?

在黑貓平臺(tái)上，便有安居客用虛假房源、虛假價(jià)格騙取信息費(fèi)的用戶投訴。投訴用戶稱，在安居客看中一間房，去了之后還沒看房，就被要求交280元信息費(fèi);交了之后去看房，卻根本不是單間，而是合租。這說明安居客的假房源問題確實(shí)存在。

在丁道師看來，如果安居客的虛假房源多了，對(duì)消費(fèi)者來說可能會(huì)選擇貝殼而非58同城，所以，姚勁波發(fā)朋友圈后，不但沒有獲得他所預(yù)想的回報(bào)，反而讓更多人知道了58同城和安居客有虛假房源這一情況。

安居客二次上市在即

在姚勁波“手撕”貝殼的另一邊，安居客向港交所遞交了二次上市招股書。

外界分析，在新冠疫情好轉(zhuǎn)背景下，對(duì)安居客來說是非常好的上市機(jī)會(huì)。此前安居客曾計(jì)劃在紐交所上市，但由于多次上調(diào)端口和流量費(fèi)用，激起了多家房產(chǎn)中介的聯(lián)合抵制，最后不得不放棄上市。

相比貝殼上市時(shí)的虧損，安居客的業(yè)績卻十分亮眼。招股書顯示，2018年至2020年，安居客營收分別為62.16億元、75.79億元和80.52億元，凈利潤分別為19.07億元、23.06億元和19.55億元。不過，在2020年?duì)I收創(chuàng)下歷史新高同時(shí)，安居客凈利潤卻出現(xiàn)了15.2%的下降。對(duì)此，安居客解釋稱，是因?yàn)?020年銷售及營銷開支和財(cái)務(wù)開支增長較多所致。

盡管營收不斷創(chuàng)新高，但對(duì)比貝殼2020年705億元的營收，安居客在規(guī)模體量上也只有貝殼的11.4%。而得益于2020年705億元的營收，貝殼同期凈利潤也達(dá)到27.78億元，首次實(shí)現(xiàn)美國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下全年盈利。4月12日，貝殼股價(jià)報(bào)收55.93美元，較發(fā)行價(jià)已翻倍，市值超過662億美元。

值得注意的是，安居客二次上市招股書顯示，安居客和58同城有54.90億元的關(guān)聯(lián)交易。

數(shù)據(jù)顯示，58同城提供給安居客的流量獲取、業(yè)務(wù)營運(yùn)、廣告營銷等費(fèi)用，在2020年累計(jì)達(dá)到21.17億元。同時(shí)，58同城也向安居客支付了33.73億元的支持服務(wù)費(fèi)用。雙方的關(guān)聯(lián)交易合計(jì)達(dá)到54.90億元。這一關(guān)聯(lián)交易合計(jì)金額已達(dá)到2020年安居客應(yīng)收款的68%，超過了50%這一限定。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，關(guān)聯(lián)交易超過50%，會(huì)放大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，信息披露需要更加完整，提供更多的必要信息。但顯而易見的是，安居客與58同城短期的關(guān)聯(lián)交易不會(huì)下降，因此，對(duì)于靠58同城提供流量的安居客，是否能“獨(dú)自行走”，還是一個(gè)很大的問號(hào)。作者：陳美

標(biāo)簽： 安居客 同城 二選一