風(fēng)口財(cái)經(jīng)見習(xí)記者 田坤

近日，在青工作的王女士遇上了件疑惑事：她剛?cè)肼毲鄭u一家公司，正在58同城、安居客和豆瓣租房小組等平臺(tái)上選房租賃。經(jīng)過對(duì)比價(jià)格、服務(wù)和通勤距離，精挑細(xì)選了一處“直租房源”，但簽合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方并非房東，而是一家房屋托管機(jī)構(gòu)。王女士隨后又挑了三處“直租房源”，家家皆為房屋托管機(jī)構(gòu)。

“我們行內(nèi)管這叫‘二房東公司’”，記者從鏈家、21世紀(jì)等中介機(jī)構(gòu)了解到，二房東公司往往一次租下多處房源，然后以直租房源的名義招徠顧客。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近兩年來，二房東公司業(yè)務(wù)越來越興旺，已占租房市場(chǎng)1/3規(guī)模。這種既非房東又非傳統(tǒng)中介的新業(yè)態(tài)，如何監(jiān)管才能健康發(fā)展？

(資料圖)

“兩不像”的二房東公司

王女士剛剛?cè)肼毩藢幭穆飞系囊患夜荆銖埩_著在公司附近找房子。“58同城、安居客和豆瓣租房小組等平臺(tái)上有很多周邊的房源，其中一部分都寫明是直租房源。”很快，王女士挑中了幾處房源，且對(duì)方都稱無中介費(fèi)。

王女士在實(shí)地看過第一處房源之后，決定租下來，可當(dāng)簽合同的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)對(duì)方并非以房東個(gè)人名義出租，而是青島某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。這讓王女士感到很詫異，在刨根問底之下，對(duì)方坦言房源是從房東那里收來的，以公司的名義代表房東進(jìn)行出租。聽到這兒，王女士覺得有點(diǎn)蒙，心里打起了退堂鼓。隨后，她又陸續(xù)看了其他兩個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)也是同樣的情況。

對(duì)此，記者走訪了鏈家、21世紀(jì)等專業(yè)房產(chǎn)中介，工作人員表示，“他們不是房東，也不是中介，就是‘二房東公司’。他們先從業(yè)主或者中介那里拿下了大量房源，之后對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)常常謊稱是一手、直租，其實(shí)是為了招攬生意。

記者也從58同城上聯(lián)系了一處房源，幾番交流之后，對(duì)方坦承自己是“管家”，而不是房東。“因?yàn)榉繓|委托我們打理房子，我們就代替房東出租，所以說直租沒有問題。”對(duì)方明確表示，他們不是中介，不收中介費(fèi)。

“新業(yè)態(tài)”也有新問題

據(jù)多家房屋中介的工作人員介紹，“二房東公司”不是新生事物，但近兩年越做越大，已占租房市場(chǎng)1/3規(guī)模，可稱得上是房屋租賃市場(chǎng)的新業(yè)態(tài)。

但新業(yè)態(tài)也有新問題。其中之一就是私改房屋結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大房間數(shù)，多租多賺。

此外，租賃糾紛也時(shí)有發(fā)生。

曾租住在延吉路的張女士因?yàn)楣ぷ髟驘o法繼續(xù)租房，但租期未滿，便想將房屋轉(zhuǎn)租出去。“合同上寫明可以退押金，但管家搬出種種借口不退押金。后來我去他們公司理論多次，才要回了押金。”張女士的窩心事不止于此，“他們只管收房租，遇到問題則能拖就拖。比如租住房的馬桶壞了，找二房東公司不給維修，還是我自己花了120元才修好的。但如果我不修好，他們反而扣我押金。”

此外，據(jù)一些房屋中介的工作人員介紹，還曾發(fā)生過二房東公司私擴(kuò)房間，一屋多租之后卷錢消失，坑了房東坑租客的事情。

模糊身份如何監(jiān)管？

山東誠功律師事務(wù)所的何昭鵬律師表示，“二房東公司”不是中介，是一種經(jīng)營(yíng)行為，屬于“先承再轉(zhuǎn)”。但二房東公司租房過程中扮演了房東的角色，即收租人、管理者、租房合同中權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)人。針對(duì)此類“新業(yè)態(tài)”， 何昭鵬律師建議相關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，也提示消費(fèi)者在選擇二房東公司時(shí)要查清公司的資質(zhì)，不要盲目選擇，并且也要看重合同的重要性，不妥之處可以要求對(duì)方在補(bǔ)充條款中作出說明。

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