重點(diǎn)中小學(xué)陪讀房雖緊俏，房東依舊不敢輕言漲價(jià)；大學(xué)畢業(yè)生雖創(chuàng)新高，高校及產(chǎn)業(yè)園周邊房源依然供大于求……第一財(cái)經(jīng)記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，武漢住房空置率有所升高，房屋租賃市場(chǎng)走在十字路口，并不斷向“買(mǎi)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變。

由于武漢房租水平明顯低于北上廣深等一線城市，合租平均租金在千元左右，整租在3000元左右/月，加上當(dāng)?shù)卣槍?duì)各類人才推行免租或租金打折等優(yōu)惠措施，不僅留住了大批武漢本地高校的畢業(yè)生，還吸引了很多外地年輕人來(lái)漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)。

(資料圖片僅供參考)

租賃成交量弱于去年

多年來(lái)，武漢在校大學(xué)生數(shù)量一直穩(wěn)居全國(guó)前三，2021年達(dá)到123.2萬(wàn)人，接近該市常住人口一成比例。作為“大學(xué)之城”的武漢，在校大學(xué)生及畢業(yè)生租房需求牽動(dòng)著武漢租房市場(chǎng)的神經(jīng)。

長(zhǎng)期關(guān)注中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)附近租房市場(chǎng)的房產(chǎn)中介陳麗（化名）告訴第一財(cái)經(jīng)記者，高校附近的房屋租賃市場(chǎng)具有空置期短、出租頻率高、租賃人群相對(duì)固定等特點(diǎn)，“六月畢業(yè)季房子最好租，因?yàn)楹芏喈厴I(yè)生會(huì)陸續(xù)退租。到了七八月份，供給和需求都變大，租房市場(chǎng)進(jìn)入旺季”。

陳麗說(shuō)，雖然目前正處于傳統(tǒng)畢業(yè)季房屋租賃市場(chǎng)旺季，但今年由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，影響了畢業(yè)生就業(yè)，租房需求并沒(méi)有充分釋放，房屋租賃市場(chǎng)的空置率高于往年。

作為房東，手握3套在租房源的張琴（化名）最近很著急，幾乎每天都要催中介加大帶看頻率。“我的3套房子一套位于南湖中學(xué)隔壁的小區(qū)，一套位于華中科技大學(xué)附近，還有一套位于漢陽(yáng)老城區(qū)，其中兩套房子有貸款，每個(gè)月還貸超過(guò)一萬(wàn)元。”張琴稱，除了南湖中學(xué)那套陪讀房已經(jīng)租出去外，另外兩套房都還空置著，以租代供的養(yǎng)房壓力很大。

“南湖中學(xué)所在小區(qū)的同戶型在租房源有20多套，都是中考結(jié)束后陸續(xù)退租空出來(lái)的。往年，房東們會(huì)利用暑假期間更新一下屋內(nèi)的家具家電，再做一遍防水，這部分房屋翻新的成本也都是轉(zhuǎn)嫁給下一個(gè)租戶的。”張琴說(shuō)，但今年只想著盡快再把房子租出去，“漲價(jià)是想都不敢想的”。

來(lái)源：安居客

同為房東的李玉梅最近3年沒(méi)換過(guò)租客，租金也沒(méi)漲，“這套房毗鄰武漢理工大學(xué)，租客以在校大學(xué)生為主，同戶型房子的租金普遍在2200元/月，而我的這套房子，這三年一直是1700元/月”，李玉梅認(rèn)為在租房買(mǎi)方市場(chǎng)下，留住穩(wěn)定租客比漲租金更重要。

而作為租客的華中科技大學(xué)在校大學(xué)生王歆舒告訴第一財(cái)經(jīng)記者，今年在武漢高校周邊租房比往年容易多了，“優(yōu)質(zhì)房源選擇性更多了，而且房東不僅沒(méi)漲房租，價(jià)格還有了優(yōu)惠空間”。

貝殼研究院全國(guó)租賃半年報(bào)顯示，今年上半年，全國(guó)75個(gè)城市租賃成交量高于去年同期，占比超7成，其中有41個(gè)城市同比增幅超過(guò)20%。但武漢住房租賃成交量弱于去年同期，住房租賃市場(chǎng)仍處于修復(fù)狀態(tài)。

貝殼研究院認(rèn)為，城市住房空置率與空置住房機(jī)會(huì)成本（即租金回報(bào)）呈負(fù)相關(guān)。由于武漢空置住房機(jī)會(huì)成本低，與出租住房的溝通協(xié)調(diào)成本、房屋損耗等成本相比，租金收益并不具有超強(qiáng)吸引力，一定程度上導(dǎo)致武漢市住房空置率高于全國(guó)平均水平。

人才安居政策頻出

一直以來(lái)，相較于北京、上海等一線城市，武漢保持著相對(duì)“友好”的租金水平。整租平均月租金維持在3000元左右，合租月租金平均在1000元左右。

為了進(jìn)一步緩解畢業(yè)生租房壓力，武漢各級(jí)政府紛紛出臺(tái)租房補(bǔ)貼、公共租賃住房、人才租賃房等租房?jī)?yōu)惠政策。

今年5月，武漢市政府升級(jí)人才安居政策，對(duì)國(guó)家、省、市級(jí)重大人才工程入選者或者其他經(jīng)認(rèn)定的高層次人才和全日制博士研究生及碩士研究生，按照標(biāo)準(zhǔn)分別給予3年、2年、1年免租優(yōu)惠。近日，武漢市硚口區(qū)在“人才十條”優(yōu)惠舉措中就著重對(duì)人才租賃房作出減免優(yōu)惠。該區(qū)針對(duì)新引進(jìn)的高層次人才實(shí)行免租三年，全日制博士、碩士研究生分別免租兩年和一年等租金優(yōu)惠措施。吸納眾多高層次人才的武漢東湖高新區(qū)則累計(jì)籌集了保障性租賃住房約2.23萬(wàn)套（間），約占武漢全市總量的30%。

大型機(jī)械在武漢市武昌濱江核心區(qū)地下空間環(huán)路工程工地施工。新華社圖

租賃中介企業(yè)也針對(duì)畢業(yè)生推出各種優(yōu)惠政策。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)“自如”在2019年就與武漢部分市區(qū)政府簽署了人才安居戰(zhàn)略合作協(xié)議。并于今年6月升級(jí)舉措，畢業(yè)6年內(nèi)的畢業(yè)生在自如租房，專科、本科畢業(yè)生可享受政府補(bǔ)貼30％，碩士、博士畢業(yè)生最高可享免費(fèi)住（碩士每月最高減免1500元房租，博士最高減免2000元），符合相應(yīng)條件即可申請(qǐng)。

貝殼研究院在《畢業(yè)季租住調(diào)查報(bào)告》中指出，有55%的畢業(yè)生通過(guò)房屋中介租房，這其中有超過(guò)半數(shù)的人享受到了租賃企業(yè)對(duì)服務(wù)費(fèi)、押金和房租等的減免優(yōu)惠。

根據(jù)武漢市政府規(guī)劃，未來(lái)五年，全市將建設(shè)和籌集250萬(wàn)平方米以上大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，其中大學(xué)畢業(yè)生租賃房165萬(wàn)平方米，以人均租住面積20平方米為主，讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%租賃住房。

為保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，武漢市房管局還從8月15日開(kāi)始，對(duì)全市住房租賃資金實(shí)施監(jiān)管新政，超3個(gè)月租金及超1個(gè)月押金必須先存入監(jiān)管賬戶，租金在《監(jiān)管協(xié)議》生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)的一般結(jié)算賬戶。而未開(kāi)設(shè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶的住房租賃企業(yè)，不得對(duì)外發(fā)布房源信息。

一系列人才安居與住房租賃保障政策的落地，讓越來(lái)越多的年輕人選擇在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)。自如研究院近期發(fā)布的《2020年-2022年畢業(yè)季租房趨勢(shì)觀察》數(shù)據(jù)顯示，武漢本地高校畢業(yè)生的居留率連續(xù)三年上升了10％，留居比例達(dá)87％，漲幅位居受調(diào)研的9個(gè)城市中的首位。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心李國(guó)政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，武漢市住房銷量連續(xù)十年位居全國(guó)前三行列，僅“十三五”期間，商品住房就供應(yīng)了109萬(wàn)套，保障性住房26.5萬(wàn)套，市場(chǎng)存量有充足保障。

“十四五”期間，武漢加大了租購(gòu)并舉的住房體系建設(shè)，具體分成三類，一是商品住房供應(yīng)1.2億平米，按照套均100平米測(cè)算，大概120萬(wàn)套；二是保障性住房32萬(wàn)套，其中公租房1萬(wàn)套，保租房25萬(wàn)套，棚改房6萬(wàn)套；三是籌集租賃房源25萬(wàn)套。

“不難看出，在整個(gè)供應(yīng)體系中，僅租賃房就占到近三成市場(chǎng)容量，特別針對(duì)新市民、大學(xué)生做了政策傾斜，如保租房面積一般不超過(guò)70平米，租金為市場(chǎng)價(jià)9折，還有大學(xué)生安居房、人才公寓等補(bǔ)充手段，通過(guò)租金減免及補(bǔ)貼政策，不斷覆蓋更廣大的群體，對(duì)武漢吸納人口、增加投資吸引力，都起到了關(guān)鍵性作用。”李國(guó)政說(shuō)。

他認(rèn)為，近10年來(lái)，武漢平均每年新流入人口30萬(wàn)左右，近5年來(lái)有173萬(wàn)青年選擇留在武漢，而2021年留漢大學(xué)生就有34.52萬(wàn)人，較2020年增加了14.3％，“武漢租房房源多，價(jià)格又實(shí)惠，讓年輕人在漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的租房成本低，一定程度上助力武漢連續(xù)4年成為人才凈流入城市”。

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