趕在2022年半年報發(fā)布之前，龍光集團終于交出了2021年的成績單。與此同時，在停牌三個多月后，龍光集團的股票也達(dá)到復(fù)牌條件，宣布復(fù)牌。

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第一財經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，仍有至少12家房企及物業(yè)公司未披露2021年的年報，股票處于停牌狀態(tài)。12家房企包括融創(chuàng)中國、中國恒大、恒大物業(yè)、世茂集團、當(dāng)代置業(yè)、中國奧園、奧園健康、花樣年控股、彩生活、陽光100中國、佳兆業(yè)集團、新力控股。

8月23日晚間，龍光集團（股票代碼：3380.HK）發(fā)布2021年年報。年報數(shù)據(jù)顯示，2021年，龍光集團合約銷售額1402.0億元，同比增長16.2%。其中，大灣區(qū)、大西南區(qū)域、長江三角洲區(qū)域、新加坡及其他區(qū)域的銷售占比分別約為56.5%、15.7%、10.8%、1.9%及15.1%。

不過，龍光集團的利潤出現(xiàn)下滑，2021年全年，收入782.9億元，同比增長10.2%；年內(nèi)溢利103.32億元，同比下滑22.74%；股東應(yīng)占年內(nèi)溢利為99.75億元，同比下滑23.36%。

龍光集團亦在年報中披露了其流動性情況。截至2021年12月31日，龍光集團的凈流動資產(chǎn)為682.05億元，集團計息銀行及其他借款的流動部分為358.69億元，非限制性現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為169.92億元。

2022年已經(jīng)過半，今年以來，房地產(chǎn)市場回暖效果并不明顯，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨資金壓力，對于當(dāng)前來說，2021年年末的數(shù)據(jù)似乎已沒有太多的參考價值。此前幾天，龍光集團發(fā)布盈利警告稱，2022年上半年，集團預(yù)計錄得凈虧損約5—8億元，出現(xiàn)上市以來首次虧損。另外，龍光集團稱，將于8月末刊發(fā)中期業(yè)績公告公告。

2022年1月以來，龍光集團的股價和多筆債券陸續(xù)出現(xiàn)大幅下跌，股票宣布停牌，債券一度因為異常波動被暫停交易，集團多筆債券尋求展期。截至目前，龍光集團在境內(nèi)市場已完成12筆債券展期工作，一筆境外貸款也已簽署展期協(xié)定。不過，未來一年，龍光集團仍有77.37億元的境內(nèi)債券，11.5美元的美元債需要兌付。

此前，龍光集團已發(fā)布公告稱，為了推進(jìn)整體債務(wù)管理方案，公平對待所有債權(quán)人，公司將暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)到期的利息。另外，8月23日，龍光集團再次宣布，為了繼續(xù)推動境外整體債務(wù)管理方案，其一筆于新加坡證券交易所有限公司上市，2022年8月25日到期的境外美元7.5%優(yōu)先票據(jù)到期不能支付本金。

龍光集團表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場增長放緩，資本市場融資來源有限，集團為了還貸而出售物業(yè)變現(xiàn)及外部融資所需的時間可能較長。為了緩解流動資金壓力，改善集團財務(wù)狀況，集團制定了計劃，即積極與相關(guān)金融機構(gòu)、擔(dān)保人、公司債券投資者溝通借款、債券等展期事宜；加快開發(fā)中物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售，加快銷售回款及未付的其他應(yīng)收款項；在需要時出售資產(chǎn)或城市更新項目；管控行政成本及資本開支。

從項目的開發(fā)情況來看，龍光集團年報顯示，2021年，集團新動工開發(fā)項目有57個，竣工項目42個。截至2021年12月31日，集團共有143個項目或項目分期處于在建階段，規(guī)劃總建筑面積2620萬平。

2021年全年，龍光集團通過招拍掛的方式共獲取29個新項目，建面394萬平。截至2021年12月31日，龍光集團中短期可供開發(fā)的土地儲備建筑面積共3431.2萬平，粵港澳大灣區(qū)、大西南區(qū)域、長三角區(qū)域、新加坡及其他區(qū)域的占比分別為47.1%、22.7%、7.1%、23.1%。

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