放煙花、逛商超、去旅游......當(dāng)“就地過年”逐漸成為過往、返鄉(xiāng)人群大幅增加，各大城市的年味也逐漸回歸。2023兔年春節(jié)，多個(gè)行業(yè)及消費(fèi)場景出現(xiàn)“開門紅”。

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“沒想到商場這么多人，還以為過年人會(huì)少一些。”春節(jié)期間，河北人張睿（化名）被老家商場的熱鬧場景震撼到了。從大年初二到初六，張睿去過的石家莊中心購物區(qū)大多人頭攢動(dòng)，買衣服首飾的人絡(luò)繹不絕、熱門餐廳更是需要等待排位。

多家房企人士也告訴第一財(cái)經(jīng)，春節(jié)長假期間，集團(tuán)旗下購物中心表現(xiàn)普遍喜人，有商場假期客流量明顯恢復(fù)、相比春節(jié)前達(dá)到2倍增長；有商場黃金珠寶類品牌銷售火熱，銷售同比增長近200%，國際美妝品牌銷售也創(chuàng)全年新高。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，疫情影響下，人們對(duì)出行安全和便捷性的考量增多，跨區(qū)消費(fèi)的頻次和意愿受到影響，更傾向于在居住地消費(fèi)體驗(yàn)。對(duì)區(qū)域型購物中心而言，消費(fèi)需求剛性強(qiáng)且頻次很高，剛需消費(fèi)受疫情影響更小，商業(yè)客流恢復(fù)就更快。

購物中心新年開門紅

過去一年，商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷了持久的低迷期。

據(jù)克而瑞資管（CAIC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年重點(diǎn)城市除深圳外，購物中心平均空置率持續(xù)上行，杭州空置率2.9%為重點(diǎn)關(guān)注城市中最低，北京和上海的空置率分別為7%和7.3%， 廣州和武漢平均空置率最高，分別為9.4%和9.6%。

新開業(yè)商場速度也有所放緩。據(jù)CAIC數(shù)據(jù)顯示，2022年購物中心新開業(yè)項(xiàng)目及開業(yè)率為近期歷史低點(diǎn)，截至2022年12月20日，新開業(yè)項(xiàng)目僅305個(gè)，同比下降44.2%；購物中心新開業(yè)率僅34.1%，低于疫情前兩年的45.9%和49.1%。

“這主要受疫情影響，很多項(xiàng)目延后開業(yè)，如果這些延后的項(xiàng)目在2023年集中開業(yè)，那可能會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生較大影響。”上述研究機(jī)構(gòu)表示。

不過，隨著疫情防控措施不斷優(yōu)化、返鄉(xiāng)人群規(guī)模增長，線下商超消費(fèi)正出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。春節(jié)黃金周期間，各地商場迎來消費(fèi)小高潮，多家房企旗下商業(yè)地產(chǎn)品牌顯著走暖。

龍湖集團(tuán)方面告訴第一財(cái)經(jīng)，春節(jié)期間多地天街展開主題活動(dòng)，客流量恢復(fù)明顯。其中，龍湖北京長楹天街以“無界光影”為主題，打造戶外巨型燈飾，打造新春節(jié)日氛圍。

各種品類的消費(fèi)需求明顯上升。期間，上述商場黃金珠寶類品牌銷售火熱，銷售同比增長近200%，國際美妝品牌銷售也創(chuàng)全年新高。餐飲方面，團(tuán)拜年夜飯需求激增。

同時(shí)，北京麗澤天街在春節(jié)期間打造了東方美學(xué)主題沉浸展，北京房山天街落地以“妙會(huì)洛神”為主題的新春場景，項(xiàng)目春節(jié)期間銷售環(huán)比提升149%。

此外，龍湖重慶北城天街也推出了一系列新年活動(dòng)，總體客流恢復(fù)明顯，相比春節(jié)前達(dá)到2倍增長。青島膠州天街春節(jié)期間開展“妙會(huì)·錦鯉嬉春”主題活動(dòng)，當(dāng)?shù)卣步o予了消費(fèi)券補(bǔ)貼，助力消費(fèi)場景回歸。

作為國內(nèi)又一主流商業(yè)地產(chǎn)品牌，萬達(dá)廣場春節(jié)期間客流量也較為可觀。據(jù)該集團(tuán)數(shù)據(jù)，除夕至初六，萬達(dá)全國480座萬達(dá)廣場客流1.6億人次，銷售收入126.8億元，其中可比萬達(dá)廣場同比2019年客流增長15%，銷售額增長29%。

春節(jié)期間，萬達(dá)825家影城觀影人數(shù)1717萬，收入11.95億，其中票房10.4億元，占全國票房市場份額15.5%，單屏收入是行業(yè)平均水平的2倍以上，可比影城同比2019年觀影人次持平，收入增長5.8%，票房增長5.7%。

萬達(dá)寶貝王樂園全國385家門店，春節(jié)期間客流820萬人次，收入8500萬，可比樂園同比2019年客流恢復(fù)至91%，收入恢復(fù)至95%，高于全國行業(yè)水平。

克而瑞認(rèn)為，受疫情持續(xù)反復(fù)影響，跨省旅游減少，休閑娛樂“本地化”趨勢增強(qiáng)，衍生出商業(yè)+樂園、商業(yè)+劇場、商業(yè)+都市農(nóng)莊、奧萊+N等城市“微度假”式購物中心。對(duì)商業(yè)而言，強(qiáng)化體驗(yàn)始終是線下消費(fèi)破局的關(guān)鍵，這是永恒不變的主題。

房企文旅業(yè)態(tài)走俏

除了在商超滿足日常消費(fèi)需求，這個(gè)春節(jié)假期，旅游過節(jié)成為一大趨勢。去云南大理、去北方雪原，在朋友圈曬出一張滑雪照成為社交新方式。

近日文化和旅游部數(shù)據(jù)中心公布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的88.6%。實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增加30.0%，恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的73.1%。

在諾大的文旅市場中，許多知名房企品牌入局較早，從特色小鎮(zhèn)、大型文旅城、到室外場景打造，開發(fā)商對(duì)這股旅游熱潮的回歸感觸頗深。

萬達(dá)方面告訴記者，假日期間，萬達(dá)長白山度假區(qū)人流火爆、一房難求，8家酒店收入4200萬，同比2019年收入增長52%。丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)春節(jié)期間客流28.9萬人，同比2019年增長了46%。延安紅街春節(jié)期間客流38.8萬人次，客流比去年大幅增長。

除了去傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)度假，冰雪運(yùn)動(dòng)火爆了今年春節(jié)的“朋友圈”。

作為較早涉入文旅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商，融創(chuàng)旗下的文旅城已是冰雪愛好者的熱門打卡地。據(jù)融創(chuàng)透露，假期融創(chuàng)文旅旗下各業(yè)態(tài)推出節(jié)慶活動(dòng)，無錫熱雪奇跡突破開業(yè)以來單日最高接待量，成都融創(chuàng)樂園客流同比增長近兩倍，廣州融創(chuàng)文旅城全業(yè)態(tài)客流量同比增長超三成。

以無錫熱雪奇跡（融創(chuàng)雪世界）為例，該樂園是無錫融創(chuàng)文旅城樂園五大業(yè)態(tài)之一，2019年6月29日開業(yè)，是華東地區(qū)目前唯一集室內(nèi)滑雪、娛雪為一體的滑雪場，也是江蘇省首個(gè)冰雪樂園，覆蓋整個(gè)江浙滬人群，春節(jié)期間突破了開業(yè)以來單日最高接待量。

克而瑞表示，過去三年受疫情影響，國內(nèi)文旅行業(yè)恢復(fù)發(fā)展緩慢。如今疫情防控政策逐步放開，三年掙扎后的國內(nèi)旅游總?cè)舜巍⒑吐糜螛I(yè)總收入正逐漸恢復(fù)至7年前水平。對(duì)文旅地產(chǎn)企業(yè)來說，銷售時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，2023年文旅市場將進(jìn)入新紀(jì)元。新時(shí)期，文旅項(xiàng)目想要成功，必須具備文旅特質(zhì)、優(yōu)先選址潛力城郊、耐心給足發(fā)酵時(shí)間。

標(biāo)簽： 商業(yè)地產(chǎn) 消費(fèi)復(fù)蘇