各城市對住房需求釋放的支持力度在持續加大。

2月20日，據“揚州發布”披露，揚州市住房和城鄉建設局出臺了《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡稱“《通知》”），以8條措施從放松限制性政策、下調首套房貸利率、契稅補貼等多個方面，加大對需求端的支持力度。

具體來看，在放寬購房條件方面，《通知》明確，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其他人員不再執行限購政策。

(資料圖片僅供參考)

根據揚州此前的限購政策，在市區范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新建商品住房。2022年5月時，揚州曾對人才、生育二孩及以上家庭取消該限制。如今的新規對此進一步優化。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，該條政策實際上就是包括大專以上人才、二孩以上家庭、其他人員等都不執行限購政策，即全面取消限購政策。這也意味著過去階梯式的限購放松直接進入了全部取消的環節。

在限售方面，《通知》規定，在揚州市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。也即，當地有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的群體，在主城區購買了改善型住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產權證后可直接出售，不再執行過去的三年限售。

嚴躍進也表示，這個規定也說明，限售政策為改善型住房需求的釋放“讓路”，即只要有改善型住房的交易合同，那就不用適用限售政策。

同時，揚州本次還將實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP，也即，揚州的首套房貸款的利率下限將由從之前的4.1%下調至最低3.8%。

此外，《通知》將此前對人才和二孩以上家庭的購房補貼政策，統一延續至今年6月30日；對大專及以上學歷人才進行契稅補貼，補貼額度也提升至100%。這將在緩解多人口家庭以及新市民住房壓力的同時，也將有助于改善需求的釋放，提升樓市成交活躍度。

在諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪看來，揚州近期的樓市表現相對較為低迷，1月新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距，因此出臺寬松政策對于揚州加速樓市恢復是較為必要的。

“在當前節點推出，也將為全年樓市加寬成交通道。整體來看，揚州作為長三角城市，潛在購房需求仍然較多，本次政策從多方面施力，將促進購房需求進一步釋放，帶動樓市成交回穩，進而促進房地產市場平穩健康發展。”關榮雪認為。

不只是揚州，包括江蘇無錫、廣東惠州等在內的城市近來也給出了不少支持政策。2月中旬，惠州將執行了近6年的限售期限從原來的3年降低至1年；無錫則在2月初將首套房貸利率降低至3.8%，也是江蘇第一個首套房貸利率下限降至4%以下的城市。

“此次揚州政策體現了當前三四線城市的新動向，即當地房地產市場行情壓力略大。”嚴躍進指出，近期市場復蘇主要是一二線城市，三四線城市復蘇節奏慢。包括此前惠州的政策，都體現了三四線城市激活合理住房消費需求的迫切性。

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