3月13日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告稱，預(yù)期截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價(jià)值變動(dòng)、匯兌凈損益等影響后的歸屬于公司股東的核心凈利潤(rùn)介乎約人民幣10億元至人民幣30億元，預(yù)期股東應(yīng)占虧損介乎約人民幣  55億元至人民幣75億元。

碧桂園方面表示，凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)下行主要有三方面的原因：受房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)不佳及疫情影響，開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；面對(duì)市場(chǎng)變化的不確定性，對(duì)存貨進(jìn)行了較大額的減值計(jì)提；受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母凈利潤(rùn)在公司上市以來首次轉(zhuǎn)負(fù)，但公司核心凈利潤(rùn)保持正向。公司董事會(huì)認(rèn)為，上述盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)，仍對(duì)公司未來的發(fā)展充滿信心。

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2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度下行。數(shù)據(jù)顯示，2022年中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)指標(biāo)集體遇冷，TOP100房企全年銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。

春節(jié)開工后，房企密集發(fā)布2022年盈利預(yù)警。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至3月8日有73家房企發(fā)布2022年盈利預(yù)警或業(yè)績(jī)快報(bào)，其中43家房企預(yù)告虧損，虧損額或超過1700億元；34家央企、國(guó)企和混合所有制企業(yè)中，17家預(yù)告2022年歸股凈利潤(rùn)為虧損（按預(yù)告凈利潤(rùn)上限計(jì)算，下同）；39家民營(yíng)企業(yè)中，25家預(yù)告2022年歸股凈利潤(rùn)為虧損。預(yù)虧的核心原因均包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的銷售項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)減少，以及計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

在樓市寒冬中，作為行業(yè)龍頭的碧桂園也很難獨(dú)善其身，利潤(rùn)表現(xiàn)上同樣大受影響，但業(yè)績(jī)總體仍保持穩(wěn)健。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2022年全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3574.7億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積4451萬平方米，同比下降幅度好于TOP100房企整體降幅。另外，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年碧桂園以全口徑銷售額4643億元，繼續(xù)位居行業(yè)之首，體現(xiàn)了這家龍頭房企的韌性。

碧桂園方面表示，雖然市場(chǎng)形勢(shì)艱難，但公司堅(jiān)持對(duì)客戶、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，在本輪下行周期公司以現(xiàn)金流為核心管理目標(biāo)，基于“最小代價(jià)，最大價(jià)值”保證有充足的資源推動(dòng)房屋的完美交付、以及各項(xiàng)債務(wù)的如期兌付。去年碧桂園按時(shí)按質(zhì)保證產(chǎn)品數(shù)量龐大的交付，全力兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾，全年累計(jì)交付房屋近70萬套，穩(wěn)居行業(yè)第一且大幅領(lǐng)先同行。

同時(shí)，去年在公司上下全力自救和監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的大力支持下，碧桂園年內(nèi)到期債券已全部如期償付完畢，沒有出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況，保持著良好的信用記錄。迄今為止，公司現(xiàn)金流保持平穩(wěn)，融資渠道保持暢通。

據(jù)公告信息，公司董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員購(gòu)買公司債券累計(jì)金額5999萬元，公司控股股東購(gòu)買債券累計(jì)金額32512萬元，公司控股股東還為公司提供了50.55 億港元的免息無抵押貸款，以支持公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展。從2007年公司上市以來，大股東通過增持公司股票、以股代息、無息借款等方式累計(jì)支持公司超過300億港元，且期間從未減持公司股票。

分析人士認(rèn)為，去年11月以來，隨著“金融16條”系列支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)出臺(tái)，房企融資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生顯著轉(zhuǎn)變。2022年下半年，碧桂園先后獲得增信擔(dān)保成功發(fā)行兩期共25億元中票，并通過央地合作增信模式發(fā)行10億元公司債，以及獲得工商銀行等十家銀行逾3000億元意向性綜合授信支持。今年1月，碧桂園再獲最高達(dá)5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資支持，并獲批儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行200億元中期票據(jù)。

去年以來，高層多次強(qiáng)調(diào)支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，支持剛性和改善性住房需求，全國(guó)各地紛紛出臺(tái)調(diào)整限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)政策，以提振消費(fèi)信心。隨著“金融16條”等系列支持性政策出臺(tái)，加上疫情防控措施全面優(yōu)化，政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場(chǎng)需求釋放，待房企風(fēng)險(xiǎn)出清、行業(yè)信心恢復(fù)之后，房地產(chǎn)將回歸正軌，步入行業(yè)新發(fā)展周期。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年頭兩個(gè)月 TOP100房企銷售總額降幅同比已大幅收窄，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖苗頭初現(xiàn)。碧桂園前2月權(quán)益合同銷售額248.5億元，單月銷售額呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

碧桂園總裁莫斌在集團(tuán)2023年年會(huì)上表示，樓市更為積極的政策信號(hào)正在持續(xù)釋放，市場(chǎng)一定會(huì)復(fù)蘇，但復(fù)蘇的過程一定會(huì)分化。管理層對(duì)本集團(tuán)的發(fā)展充滿信心，提出今年不片面追求規(guī)模，而要真正走有質(zhì)量的發(fā)展之路，并結(jié)合科技建造體系，持續(xù)提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，公司決策層也強(qiáng)調(diào)抓住市場(chǎng)修復(fù)的機(jī)遇，未來的布局一定要跟著市場(chǎng)導(dǎo)向走，要集聚力量到更有潛力的市場(chǎng)去聚焦深耕。

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