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8月2日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊盤(pán)初快速?zèng)_高，截至發(fā)稿，中國(guó)武夷、渝開(kāi)發(fā)、中交地產(chǎn)漲停 ，中華企業(yè)、城投控股漲超8%，天地源、海泰發(fā)展、電子城、金科股份等漲幅居前。

消息上，8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議。會(huì)議要求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

此外，一線城市近期密集表態(tài)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，北京、深圳、廣州、上海相繼就樓市發(fā)聲。其中，北京市住建委表示，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

交銀國(guó)際研報(bào)指出，在銷售動(dòng)力減慢的情況下，預(yù)計(jì)更多房企會(huì)出現(xiàn)資金壓力，而支持剛性需求以及提振購(gòu)買(mǎi)力的政策傳導(dǎo)需時(shí)。預(yù)計(jì)三季度國(guó)企開(kāi)發(fā)商會(huì)在土地市場(chǎng)比民企更積極，加上買(mǎi)家的偏好，從而更能抓住房地產(chǎn)銷售的購(gòu)買(mǎi)力。因此，建議投資者關(guān)注銷售業(yè)績(jī)較好且融資成本較低的國(guó)企。

華創(chuàng)證券認(rèn)為，北京、上海在新房供需嚴(yán)重錯(cuò)配的情況下，預(yù)計(jì)難有全市范圍政策實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，或?qū)⒉扇?ldquo;因區(qū)施策”策略，定向放松外圍區(qū)域需求端政策，且政策周期會(huì)拉的比較長(zhǎng)，可以積極參與博弈的機(jī)會(huì)，建議重點(diǎn)關(guān)注在一線城市土儲(chǔ)占比較高的房企。

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