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繼取消限購(gòu)之后，惠州市再次發(fā)布樓市松綁政策，降低了首套房首付比例。

據(jù)惠州市委機(jī)關(guān)報(bào)惠州日?qǐng)?bào)報(bào)道，自2022年8月15日0時(shí)起，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的首付款比例調(diào)整為20%。而在此之前，這一比例為25%。

與此同時(shí)，惠州居民家庭首次購(gòu)買非普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，不低于30%；對(duì)居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購(gòu)房貸款記錄，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，不能認(rèn)定為“首次購(gòu)買“，貸款最低首付款比例仍為30%。

8月16日下午，惠州市住建局一名工作人員向第一財(cái)經(jīng)確認(rèn)了上述首付比例的調(diào)整情況。另外，惠州市多名房產(chǎn)中介也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，不管是新房還是二手房，上述“兩成首付”的政策已經(jīng)開始執(zhí)行。

實(shí)際上，早在去年下半年，惠州新房市場(chǎng)就已經(jīng)出現(xiàn)“低首付”、“零首付”的現(xiàn)象，不同的是，此前的低首付是樓盤為了促銷，為購(gòu)房者提供首付貸款，屬于房企的主動(dòng)行為；而此次調(diào)整，則是相關(guān)部門為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化采取的措施。

主要依仗深圳投資客的惠州樓市彈性很大，2021年，深圳樓市下行明顯，惠州也沒能逃過樓市下行周期。2022年4月30日，惠州市發(fā)布樓市松綁政策，取消大亞灣區(qū)以及惠陽(yáng)區(qū)兩個(gè)臨深區(qū)域的限購(gòu)政策。

取消限購(gòu)之后，惠州市新建商品住房的網(wǎng)簽量出現(xiàn)連續(xù)上升。惠民之家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年5、6月，惠州四區(qū)三縣的新建商品住宅網(wǎng)簽量分別為5009套和8061套，分別環(huán)比上升27.13%、60.93%。

不過，7月，惠州新建商品住房網(wǎng)簽套數(shù)開始下降，為6037套，6月環(huán)比下跌25.1%。惠民之家數(shù)據(jù)研究中心表示，7月是傳統(tǒng)的淡季，樓市剛經(jīng)歷半年業(yè)績(jī)沖刺階段，各大房企進(jìn)入暫時(shí)的休整期，成交和供應(yīng)市場(chǎng)都相對(duì)平靜。

而總體來看，惠州市新房市場(chǎng)仍處于低位。惠州中原數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，惠州全市的新建商品住房成交269萬平，同比減少61%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，適當(dāng)調(diào)整首付比例，降低購(gòu)房門檻，有利于激活剛性需求。與此同時(shí)，李宇嘉也表示，惠州樓市的走勢(shì)基本取決于深圳，只有深圳樓市好轉(zhuǎn)了，才會(huì)在3-6個(gè)月左右后外溢到惠州，而目前，深圳樓市整體仍處在低迷態(tài)勢(shì)，因此惠州樓市再未來一段時(shí)間仍將處于“低位尋底。

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