樓市又迎重磅利好。

9月30日晚間，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

【資料圖】

第一財經(jīng)記者采訪多位業(yè)內(nèi)專家了解到，此次公積金貸款利率下調(diào)主要針對的是剛需購房需求，對于首套個人公積金貸款落實寬松政策，體現(xiàn)了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。

購房者月供能省多少錢？

值得注意的是，此次下調(diào)的是首套個人住房公積金貸款利率。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼對第一財經(jīng)表示，今年以來，居民住房消費需求疲軟，房地產(chǎn)市場下行壓力較大。在9月29日央行、銀保監(jiān)會調(diào)整首套房貸利率下限之后，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，是穩(wěn)定市場信心、促進住房消費的積極舉措，有助于進一步降低住房消費支出，穩(wěn)定居民住房消費預期，激發(fā)居民新的住房消費需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。居民住房消費負擔降低后，還有助于提振居民擴大消費的意愿和能力，促進提升消費、擴大內(nèi)需。

“公積金貸款利率本身就低，本次調(diào)降15個基點，幅度較大。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對第一財經(jīng)表示，住房公積金利率下調(diào)，有助于降低購房者月供，刺激購房需求。

此次調(diào)整后，購房者月供能省下多少錢？以公積金貸款60萬元為例，期限25年、貸款利率為3.25%，購房者月供為2923.9元，利息總額為27.72萬元；此次下調(diào)至3.1%，月供將降至2876.57元，利息總額為26.3萬元。購房者每月可少還47.33元，總還款額減少1.42萬元。

值得注意的是，此次下調(diào)為央行時隔7年（2015年8月）首次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。植信投資研究院資深研究員馬泓認為，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率有助于房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標。

英大證券研究所所長鄭后成分析，從歷史走勢看，首套房貸平均利率與商品房銷售面積累計同比存在較強的負相關(guān)關(guān)系，也就是說，降低房貸利率能夠有效推動商品房銷售增速。

限購、限貸政策會否優(yōu)化？

兩天之內(nèi)，監(jiān)管部門密集發(fā)布三條支持房地產(chǎn)市場的重磅政策。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財政部、稅務(wù)總局表示，為支持居民改善住房條件，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

董希淼表示，今年以來，金融管理部門兩次調(diào)整首套房貸利率下限并下調(diào)首套房公積金貸款利率；與此同時，5年期以上LPR三次下調(diào)，商業(yè)銀行加大、加快住房貸款投放，居民住房消費需求得到了更好的滿足。

不過，在他看來，上述政策的調(diào)整主要針對剛性住房需求，在更好地滿足改善性住房需求上，還有進一步調(diào)整與優(yōu)化的空間，二套房貸利率下限以及二套公積金貸款利率也應(yīng)該進行適當下調(diào)。下一步，應(yīng)該繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化限購、限貸政策，比如采取降低首付比例、降低貸款利率以及調(diào)整優(yōu)化“認房又認貸”等政策措施，進一步推動、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當然，應(yīng)該堅持兩個原則和前提：一是堅持“房住不炒”不動搖，二是堅持因城施策、一城一策。

周茂華認為，近期樓市迎來多重利好，在目前“銀十”時間節(jié)點，接連出臺穩(wěn)樓市政策，預計樓市復蘇將有所加快。

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