“我們期望的企穩回升，應該是，第一，是牢牢堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位的企穩回升；第二，是大力支持剛性和改善性住房需求的企穩回升；第三，是防止市場大起大落的企穩回升；第四是促進行業高質量發展的企穩回升。”

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在3月7日下午舉行的全國“兩會”第二場“部長通道”上，住房和城鄉建設部部長倪虹在談及當前房地產形勢時表示，“我的信心有變化”。年初時，對于房地產的企穩回升“很有信心”，時隔兩個月，現在對房地產市場的企穩回升“充滿信心”。

之所以現在“充滿信心”，倪虹說，主要基于三點原因：

第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性的勝利，防控的政策也作了優化和調整，可以說對房地產供需兩端都發生了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進場，住房項目復工率都大大提高了。從需求看，現在售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場預期看，今年1、2月份全國商品房的銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩的。同時，保交樓的工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權益，房企的合理性融資也得到了改善。應該講，市場主體信心正在恢復。

第三，從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，已經出臺，正在落實見效。不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

倪虹提到，關于房地產有一個“456”的概括，就是房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說牽一發動全身。

“要穩住房地產，一方面，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進房地產市場企穩回升、平穩健康發展。”倪虹說。

今年年初，倪虹曾將2023年房地產工作概況為三句話：第一，增信心；第二，防風險；第三，促轉型。

在“增信心”方面，除了要讓房企有信心，讓購房者有信心，也要讓新市民、青年人有信心。

倪虹在“部長通道”上再次強調，要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設，重點解決好青年人新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮斗。

根據住建部近日披露的2023年住房保障體系建設目標，住建部將督促各地按時完成建設籌集保障性租賃住房、公租房和棚改安置住房360萬套（間）的計劃任務。

“防風險”是底線，防范和化解好風險，房地產市場才能平穩健康發展，經濟才能行穩致遠。倪虹日前在接受新華社采訪時曾稱，要以“慢撒氣”的方式，穩妥化解房企資金鏈斷裂風險。重點是增加房企開發貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

此次，倪虹進一步明確，防范化解房地產“灰犀牛”風險，避免和金融風險、地方債風險交織，發生系統性風險。怎么做？用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準拆彈”的方式化解風險。

“一頭”是抓優質房企，一視同仁支持優質國有房企和優質民營房企，改善他們的資產負債狀況，滿足他們合理的融資需求；另“一頭”是抓出險的房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴格依法依規處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關，要讓他們付出應有代價。同時，要大力整頓房地產市場秩序，營造誠實守信、風清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心購房、放心租房。

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