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未來三個月，深圳將有1.3萬套商品住宅入市。

日前，深圳市住房和建設局發布《深圳市2023年二季度計劃入市商品房房源信息情況的公示》。公示信息顯示，截至2023年4月10日，深圳市2023年第二季度計劃入市的商品房項目共31個，預計供應房源15521套，其中，住宅13024套、商務公寓1211套、商業639套、辦公647套(最終數據以商品房預售許可證為準)。很明顯，相比今年一季度計劃供應的23個商品房項目，10915套房源（包含7802套商品住宅），二季度的供應量更大。

具體來看，深圳市下轄的9個區二季度均有供應的項目，其中寶安區、龍崗區供應的項目最多，均有6個項目，其次是南山區，共有5個項目項目供應。南山區熱門豪宅片區前海也有兩個項目將在二季度入市，分別是招商一灣臻邸、深業云海灣花園，而市場普遍期待的網紅盤海德園未在二季度供應列表中。

招商一灣臻邸位于前海片區聽海大道與前灣二路交匯處，臨近地鐵5/9號線“前灣站”，是2022年深圳第二輪集中供地中，招商以51.29億+22000㎡配建面積拿下的T102-0410宗地，毛坯限價10.7萬/平方米。該項目周邊的龍光前海天境花園、前海潤峯府兩個項目于2021年年初和年底開盤，均在開盤當天就告罄。不過2023年以來，深圳樓市去化不及預期，前海片區的項目去化還未有“日光”的現象，因此招商一灣臻邸的去化情況如何也還是一個未知數。

深業云海灣花園位于前海桂灣一路與夢海大道交匯處東側，臨近寶安中心區，是2022年深圳三輪土拍中，由“深業+鹽田人才安居”聯合體以總價86.6億元獲得的地塊。商品住宅毛坯限售均價9.2萬/平方米，人才房最高限售價5.8萬/平方米。該項目與2022年年底開盤的天健悅灣府相鄰，均價9.58萬/平方米，值得注意的是，天健悅灣府的去化情況并不理想，截至今年4月12日，深圳市住建局官網信息顯示，該項目仍然有不少房源處于“期房待售”狀態。

今年以來，深圳市新房成交量低位回升，一、二、三月網簽量分別1628套、2941套、3199套，共7768套，3月的成交量恢復至2022年月均水平。根據樂有家監測的數據，一季度深圳一手商品住宅實際新增供應14610套，幾乎是去化套數的兩倍，也就是說，今年一季度，深圳新建商品住房的去化量僅占新增供應套數的一半左右。因此，截至3月末，深圳一手住宅的去化周期微增至14.9個月。

新房市場去化或許受到市場價6折的人才房集中入市影響。今年以來，深圳市已經選房完畢的三個人才房項目，共售出了3677套。年內，還將有8個人才房項目入市。

此前，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受第一財經采訪時表示，深圳新房交易量偏低，主要原因在于新房供應量大，推盤多，且開發商近期開始收回之前的折扣，導致需求受到沖擊，這也說明需求對價格比較敏感。另外，近期人才房大規模入市，以及后續推盤大，全年新房供應量高達5.8萬套，而且中間有很多限價新盤，導致客戶選擇較多，在整體預期較弱的情況下，新盤交易偏低就在情理之中。

二手房方面，3月深圳二手住宅過戶量3949套，網簽量5000套左右，市場處于低位復蘇階段。市場回暖下，業主改善置換出售意愿增強，截至3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬套，掛牌價小幅下調。

李宇嘉預測，深圳樓市二季度仍將延續低位企穩的態勢，難以出現大幅度反彈，新房、二手房交易量同比將實現正增長，增幅不會太樂觀，特別是新房市場，在海量供應、人才房沖擊下預計難以獲得明顯增長。

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