8月19日，金茂物業服務發展股份有限公司（00816.HK，簡稱“金茂服務”）發布2022年中期業績。

報告顯示，截至2022年6月30日，金茂服務累計實現營業收入10.97億元，同比增長59.9%；凈利潤1.71億元，同比增長達94%；毛利率為32.5%。

報告期內，金茂服務合約建筑面積為6963萬平方米，同比增長57.8%；在管建筑面積為4548萬平方米，同比增幅達128.6%。

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營收利潤雙增，外拓進一步發力

2022年上半年，物業行業整合不斷加速，競爭日益加劇，金茂服務通過精細化管理和高品質服務持續打開市場，營收、利潤、在管面積等多項核心指標表現亮眼。

2022年上半年，金茂服務非業主增值服務和社區增值服務兩大板塊的收入增速和占比進一步提高。報告期內，公司基礎物業管理服務實現收入人民幣540.7百萬元，同比增加46%；非業主增值服務實現收入人民幣310.4百萬元，同比增加30%；社區增值服務實現收入人民幣245.8百萬元，同比增加221%。得益于營收大幅增加，金茂服務歸屬于母公司所有者凈利潤為1.69億元，較2021年同期增長93.8%。

作為物業市場的高端玩家，金茂服務還在不斷探尋新的企業增長極。2022年6月，金茂服務擬以現金支付方式收購首置物業100%股權，其中將利用IPO募集所得款項中分配給收購物業管理公司的部分人民幣3.15億元。

首置物業的業務布局特征和豐富的業態組合，精準匹配了金茂服務的戰略定位及并購標準，實現了雙方優勢互補。轉讓方首創置業隸屬北京首創城市發展集團有限公司，是北京首都創業集團有限公司的間接全資附屬公司，首創置業為中國領先的大型地產綜合運營商，已構建起住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發四大核心業務線以及高科技產業地產、文創產業、長租業務三大創新板塊，土儲面積可觀。通過收購事項，金茂服務可拓展與首創置業的合作機會，以進一步擴大本公司的業務規模及在管物業組合，促進實現雙向賦能和提速發展。

“高端服務”核心打法，彰顯穩健高潛力特征

作為中國增長迅速的高端物業管理及城市運營服務提供商，金茂服務始終聚焦用戶與品質，不斷創新服務模式，豐富服務內容，并率先探索全業態、全周期、全場域的管理服務能力。

首先，金茂服務積極探索全周期增值服務，實現對業主生活的全場域覆蓋。金茂服務涵蓋從開發到營銷銷售直至交付前后的資產全生命周期，在開發階段提供咨詢服務及其他非業主增值服務；銷售及營銷階段提供案場服務及銷售代理服務，交付前提供交付標準評估服務，交付后則提供維保服務、美居服務及房地產經紀服務。這不僅提高了服務品質，也使得金茂服務美居＆資產等增值業務迎來深化發展，形成自有核心打法。

同時，金茂服務還積極創新高端服務的新打法，不僅深層次挖掘業主需求構建高端物業服務金字塔，打造了行業獨樹一幟的MOCO高端特色服務，深入到服務的細微深處。

一系列“高端服務”的創新打法，不僅為金茂服務筑牢企業發展的護城河，也帶來了高客戶滿意度、高收繳率的高位良性循環。根據中指研究院的資料，按服務范圍、服務標準、服務收費三個維度的多項指標，金茂服務2022年綜合實力位列中國物業服務百強企業第15名，根據克而瑞研究的資料，金茂服務位列2022年物業上市公司領先企業發展速度第一名。

隨著物業行業的進一步發展與重構，行業進入管理紅利時代，向管理要效益成為眾多物企的“必修課”。值得關注的是，在營收結構不斷完善、收入新增長板塊進一步拓展的基礎上，金茂服務還順應行業發展及數字化轉型趨勢，組織開展業財一體化建設，顯著提高經營效率，推動預期未來費用率呈現下降趨勢。未來，隨著信息化、數字化建設，金茂服務降本增效優勢日益凸顯，利潤率或將

標簽： 物業管理