10月17日，天津年內(nèi)第三輪集中供地落下帷幕，掛牌的17宗商住地塊全部成交，共收金98.986億元。

值得注意的是，天津本次土拍首次采用了“預(yù)申請(qǐng)”方式，即分兩批次累計(jì)預(yù)公告21宗地塊，最終掛牌17宗。中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛表示，從出讓結(jié)果可以看到，“預(yù)申請(qǐng)”方式一定程度上避免出讓地塊出現(xiàn)流拍、終止等情況，提高了掛牌出讓的效率。

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回顧天津今年三次土拍，首輪集中供地成交6宗，成交總金額43.5億元；第二輪成交9宗，收金82億元；第三輪成交17宗，收金99億元，呈現(xiàn)逐步回暖的趨勢(shì)。田文剛表示，主要是第三輪土拍前天津新政落地，疊加國(guó)家連續(xù)出臺(tái)的三波利好，抬升市場(chǎng)預(yù)期，提振開發(fā)商拿地動(dòng)力。

具體來看，擬出讓的17宗地塊分別位于河西（2宗）、西青（2宗）、北辰（2宗）、寶坻（3宗）、武清（1宗）、靜海（1宗）、津南（1宗）、濱海（5宗），土地面積共約75.4萬平，規(guī)劃總建面約130萬平，掛牌起始總價(jià)約98.8億元。

河西區(qū)津西潭（掛）2022-009號(hào)地塊是本輪土拍中唯一溢價(jià)出讓的地塊，成交總價(jià)6.35億元，溢價(jià)1300萬元，最終由中海競(jìng)得。同時(shí)，該地塊也以2.1萬元/平的樓面價(jià)成為本次土拍中樓板價(jià)最高的地塊。據(jù)悉，該地塊位于九連山路與潭江道交叉口。

除了上述地塊，中海還以28.3億元的總價(jià)將河西區(qū)的另一地塊收入囊中，成交樓板價(jià)2.02元/平。至此，中海以34.64億元收獲兩塊城區(qū)地塊，成為天津本輪土拍中，買地金額最高的企業(yè)。

本次土拍也吸引了外地企業(yè)——西安曲江新鷗鵬文化教育控股集團(tuán)有限公司（下稱“曲江新甌鵬”）首次進(jìn)入天津市場(chǎng)。其與天津市北辰區(qū)國(guó)資委控股的公司聯(lián)合以總價(jià)6.36億元購(gòu)得位于北辰區(qū)青光出讓區(qū)的津辰青（掛）2022-002號(hào)宗地，商住部分成交樓板價(jià)約5087元/平。曲江新鷗鵬是西安市曲江新區(qū)管委會(huì)控股的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括文化旅游、商業(yè)、教育、演藝、會(huì)展、健康，在重慶、杭州、濰坊、開封等地均有落地項(xiàng)目。

此外，侯臺(tái)集團(tuán)、華寶弘業(yè)、中寶置業(yè)、中建等企業(yè)均有落子。

近兩年來在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大，城投平臺(tái)托底拿地現(xiàn)象增加，與其他城市類似，天津本次土拍中，城投平臺(tái)仍成為拿地的主力軍，掛牌的17宗地塊中，西青、北辰、武清、濱海區(qū)的5宗地塊均由當(dāng)?shù)爻峭镀髽I(yè)收入囊中，總金額34.19億元，占比34.5%。

而此前的10月8日，財(cái)政部發(fā)文，“嚴(yán)禁通過舉債儲(chǔ)備土地，不得通過國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口”，或?qū)⒏淖兂峭赌玫氐牧Χ取?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該政策意味著或?qū)⒔沟胤匠峭镀脚_(tái)進(jìn)入土拍市場(chǎng)兜底拿地，預(yù)計(jì)后續(xù)土拍中城投平臺(tái)的身影將會(huì)逐漸減少，“長(zhǎng)期來看，在除去城投平臺(tái)的影響后，真實(shí)的土地成交情況也將會(huì)浮出水面。”

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