多家第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的3月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，樓市“金三”成色尚可，房企銷(xiāo)售延續(xù)修復(fù)的態(tài)勢(shì)，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售額環(huán)比、同比保持雙增長(zhǎng)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月單月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額6608.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)42.3%，同環(huán)比增幅較2月提升。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，一季度百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額14827.7億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)3.1%。

具體到企業(yè)的表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)，2023年一季度，百?gòu)?qiáng)房企中，有超40家累計(jì)業(yè)績(jī)同比保持增長(zhǎng)，有近三分之一的房企同比增幅大于30%。

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其中尤以央國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企的表現(xiàn)較為突出，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江的同比增幅在50%以上，龍湖、卓越的累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇苍?5%以上。

在房企排名方面，TOP10成員的座次基本穩(wěn)固。以全口徑銷(xiāo)售額計(jì)，保利發(fā)展以1139億元的銷(xiāo)售額坐穩(wěn)榜首，領(lǐng)先第二名萬(wàn)科超100億元；碧桂園身處第三位，銷(xiāo)售額約880億元。

盡管TOP4-10的排位與2月份基本一致，但TOP4-6的中海、華潤(rùn)、招商之間，銷(xiāo)售規(guī)模差距并不大，基本保持在50億-70億之內(nèi)；而TOP7-TOP10之間，各家房企的銷(xiāo)售規(guī)模更加接近，差距僅在10億-35億之內(nèi)。這也意味著，未來(lái)各家頭部房企的座次或?qū)⒊掷m(xù)變動(dòng)。

值得一提的是，從2022年的第75位沖進(jìn)TOP20的保利置業(yè)，在3月份排名再提升兩個(gè)身位至第18名。

克而瑞認(rèn)為，一季度特別是春節(jié)以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回升，表現(xiàn)出穩(wěn)步修復(fù)的行情。但目前需求端的購(gòu)買(mǎi)力仍處在歷史相對(duì)低位，市場(chǎng)熱度和企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)能否在二三季度得到延續(xù)，主要還是取決于行業(yè)預(yù)期和信心的修復(fù)情況。

早前，業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)端在3月份已出現(xiàn)了些許走弱的趨勢(shì)。3月上旬，某全國(guó)性房企在華東一項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向記者反饋，其所在項(xiàng)目2月份銷(xiāo)售超100套，但積累的需求得到釋放且可售的、價(jià)格適中的房源所剩不多，3月份的表現(xiàn)有所下滑。

在近日的房企業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，多家開(kāi)發(fā)商管理層也普遍提及了3月市場(chǎng)表現(xiàn)的回落。招商蛇口總經(jīng)理蔣鐵峰表示，今年前兩個(gè)月銷(xiāo)售增長(zhǎng)很快，尤其是2月的春節(jié)之后，招商蛇口的銷(xiāo)售與去年同期相比，漲幅達(dá)50%~100%；但3月份監(jiān)測(cè)的指標(biāo)有一定的下滑，前10天下滑了10%左右，到中旬又下滑了10%左右。

但在蔣鐵峰看來(lái)，3月份的銷(xiāo)售表現(xiàn)是正常的，因?yàn)闅v史上2月份的銷(xiāo)售額很少達(dá)到很高的水平。而事實(shí)上，招商蛇口手中的一些續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目仍保持著較好的流速和去化速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年平均速。

圖片攝影：任玉明

美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝也認(rèn)為，盡管相較于2月份，3月客戶(hù)的到訪(fǎng)量和成交均有所回落，但對(duì)比去年同期來(lái)看，3月份成交仍保持著較大幅度的增長(zhǎng)，因此3月份是一個(gè)階段性的回落，而不是市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題。

縱覽全年行情，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，分化將是市場(chǎng)的核心趨勢(shì)。碧桂園管理層認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)目前處在筑底復(fù)蘇的階段，上半年一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)市場(chǎng)會(huì)逐漸復(fù)蘇，而弱二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市預(yù)計(jì)全年都處于筑底。

克而瑞預(yù)計(jì)，二季度熱點(diǎn)城市個(gè)數(shù)減少，其中北京、上海、杭州、成都等恒熱城市的改善需求持續(xù)釋放，預(yù)期高位運(yùn)行，整體維穩(wěn)。市場(chǎng)基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等城市在3-4月成交仍有上行空間，但上行根基并不牢固，若后續(xù)項(xiàng)目漲價(jià)或取消優(yōu)惠，無(wú)政策利好疊加刺激，市場(chǎng)會(huì)有壓力。此外，弱二線(xiàn)城市如長(zhǎng)沙、鄭州、天津等，整體復(fù)蘇動(dòng)能較弱，二季度大概率延續(xù)筑底行情，成交或?qū)⒅鼗氐兔孕星椤?/p>

同時(shí)，房企之間的分化也將持續(xù)，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

西政資本指出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況來(lái)看，民企和國(guó)央企之間已經(jīng)出現(xiàn)了越來(lái)越劇烈的分化。在許多普通二線(xiàn)以及三四線(xiàn)城市，國(guó)央企開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)量占據(jù)了新房市場(chǎng)的絕大部分比例，這甚至造成了國(guó)央企開(kāi)發(fā)商新盤(pán)的供不應(yīng)求，根源還在于買(mǎi)房人擔(dān)心民企樓盤(pán)的爛尾，而沒(méi)有爛尾壓力或接近現(xiàn)售的民企樓盤(pán)卻少之又少。相較而言，民營(yíng)房企的整體銷(xiāo)售表現(xiàn)仍令人擔(dān)憂(yōu)。

有出險(xiǎn)房企內(nèi)部人士曾向記者透露，近來(lái)的市場(chǎng)回暖對(duì)其公司影響不明顯，購(gòu)房者很少會(huì)選擇暴雷房企的項(xiàng)目，或許要在公司整體的債務(wù)重組完成，實(shí)現(xiàn)復(fù)牌等一系列動(dòng)作，走上正軌后，銷(xiāo)售才能有所起色。

不過(guò)，站在當(dāng)下時(shí)點(diǎn)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為今年行業(yè)將平穩(wěn)復(fù)蘇。西政資本認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正在復(fù)蘇的路上，只是要客觀認(rèn)識(shí)到銷(xiāo)售端的溫和爬坡，以及正常的市場(chǎng)波動(dòng)和螺旋式上升現(xiàn)象。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這一次樓市的復(fù)蘇不會(huì)一蹴而就，但也不太可能曇花一現(xiàn)。

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